坂本町の土地相場
香川県観音寺市坂本町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市坂本町の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂本町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,571円/坪
推定総額
696万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,211
取引実績
37件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪7万円へ、16年間で66.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
620円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
坂本町は観音寺市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の植田町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
坂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市坂本町５丁目甲１４００番６ | 6.0/㎡ | -0.8% | 店舗 | 観音寺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）