瀬戸町の土地相場
香川県観音寺市瀬戸町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市瀬戸町の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
瀬戸町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
80,637円/坪
推定総額
524万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
569
取引実績
33件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
瀬戸町は観音寺市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の新田町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）