本大町の土地相場
香川県観音寺市本大町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市本大町の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.7%。
推定相場
本大町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
211,104円/坪
推定総額
1,900万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,602
取引実績
44件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+88.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
630円
33坪〜（110㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
520円
33坪〜（110㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2021年第4四半期
470円
26坪〜（85㎡〜）
18.3/坪
2021年第2四半期
86円
27坪〜（90㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
3,900円
188坪〜（620㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
本大町は観音寺市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価13.8/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）