茂木町の土地相場
香川県観音寺市茂木町 | 16件の成約データ
香川県観音寺市茂木町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂木町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,563円/坪
推定総額
970万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
899
取引実績
16件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+19.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2020年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2019年第2四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2017年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2017年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
茂木町は観音寺市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の有明町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
茂木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市茂木町４丁目甲７８７番５ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 観音寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）