吉岡町の土地相場
香川県観音寺市吉岡町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市吉岡町の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.5%。
推定相場
吉岡町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
201,338円/坪
推定総額
1,510万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,577円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,278
取引実績
42件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+364.6%上昇（年平均+21.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
5,900円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
410円
24坪〜（80㎡〜）
16.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
49円
24坪〜（80㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
590円
32坪〜（105㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
吉岡町は観音寺市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の観音寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）