出作町の土地相場
香川県観音寺市出作町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,032円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
29件
5万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて242%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
長方形
23件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
9万/坪
北
4件
6万/坪
南西
9件
5万/坪
北東
9件
5万/坪
西
3件
5万/坪
北西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
885
取引実績
49件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
940円
293坪〜（970㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
580円
296坪〜（980㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
440円
112坪〜（370㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
出作町は観音寺市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の植田町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）