豊浜町姫浜の土地相場
香川県観音寺市豊浜町姫浜 | 32件の成約データ
香川県観音寺市豊浜町姫浜の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊浜町姫浜の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,571円/坪
推定総額
806万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,033円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
870
取引実績
32件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪1万円へ、16年間で93.4%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
540円
148坪〜（490㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
940円
148坪〜（490㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2019年第3四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
400円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
豊浜町姫浜は観音寺市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の坂本町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
豊浜町姫浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市豊浜町姫浜字上喜吐地８０７番８外 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 豊浜 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）