大野原町大野原の土地相場
香川県観音寺市大野原町大野原 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市大野原町大野原の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大野原町大野原の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,618円/坪
推定総額
492万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
559
取引実績
65件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪1万円へ、17年間で81.0%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
520円
130坪〜（430㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
76円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
大野原町大野原は観音寺市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の高屋町とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）