村黒町の土地相場
香川県観音寺市村黒町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市村黒町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
村黒町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
69,693円/坪
推定総額
558万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.6/㎡
平均価格
397
取引実績
11件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、12年間で+95.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
170円
139坪〜（460㎡〜）
1.2/坪
2019年第1四半期
510円
32坪〜（105㎡〜）
16.1/坪
2017年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
130円
109坪〜（360㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
37円
32坪〜（105㎡〜）
1.2/坪
2014年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2014年第2四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2014年第1四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
村黒町は観音寺市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大野原町大野原とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）