村黒町の一戸建て相場
香川県観音寺市村黒町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
村黒町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,927万円
うち土地分
1,299万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均285。鉄骨造（210）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,264
取引実績
14件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
2万
'08'09'10'12'15'16'17'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
560㎡〜
1.6
2021年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第3四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2019年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2019年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2017年第3四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2016年第2四半期
1,200円
510㎡〜
2.4
2016年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2015年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2012年第2四半期
450円
250㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
村黒町は観音寺市内17地区中11位（上位35%）。
単価4.7。
1つ上の流岡町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）