流岡町の一戸建て相場
香川県観音寺市流岡町 | 11件の成約データ
推定相場
流岡町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,531万円
うち土地分
1,904万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,314
取引実績
11件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
4万
'09'10'13'15'16'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2021年第3四半期
2,600円
290㎡〜
9.0
2021年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2017年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2016年第4四半期
650円
155㎡〜
4.2
2016年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2015年第2四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
2013年第4四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2010年第3四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2009年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
流岡町は観音寺市内17地区中10位（上位41%）。
単価4.7。
1つ上の大野原町大野原とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）