坂本町の一戸建て相場
香川県観音寺市坂本町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂本町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,528万円
うち土地分
1,901万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,110。木造（682）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大455%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
平均価格
3,820
取引実績
26件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
9万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築16-20年
12
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2023年第2四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2022年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2022年第3四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2022年第2四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2021年第4四半期
9,500円
1300㎡〜
7.3
2021年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2020年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2019年第4四半期
330円
150㎡〜
2.2
2019年第3四半期
800円
280㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の一戸建てマップ
観音寺市内のエリアランキング
坂本町は観音寺市内17地区中1位（上位94%）。
単価10.3。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
坂本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市坂本町５丁目甲１４００番６ | 6.0/㎡ | -0.8% | 店舗 | 観音寺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）