柞田町の土地相場
香川県観音寺市柞田町 | 208件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市柞田町の土地相場は坪単価2万円（208件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.0%。
推定相場
柞田町の土地
208件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
57,997円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.6/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
790
取引実績
208件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で61.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
300円
197坪〜（650㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
3,100円
284坪〜（940㎡〜）
10.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
293坪〜（970㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
880円
293坪〜（970㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
290坪〜（960㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
柞田町は観音寺市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の村黒町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
柞田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市柞田町字清水甲２１６４番６外 | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 観音寺 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）