木之郷町の土地相場
香川県観音寺市木之郷町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市木之郷町の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木之郷町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
15,755円/坪
推定総額
213万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
547
取引実績
23件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
880円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
550円
275坪〜（910㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
460円
133坪〜（440㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2017年第2四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2017年第1四半期
96円
24坪〜（80㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
木之郷町は観音寺市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の原町とは20%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）