大野原町花稲の土地相場
香川県観音寺市大野原町花稲 | 34件の成約データ
香川県観音寺市大野原町花稲の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大野原町花稲の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
24,288円/坪
推定総額
328万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
616
取引実績
34件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
470円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
510円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2018年第3四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
92円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
大野原町花稲は観音寺市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の豊浜町和田とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）