三本松町の土地相場
香川県観音寺市三本松町 | 11件の成約データ
香川県観音寺市三本松町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本松町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
84,423円/坪
推定総額
1,182万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて12%の差があります。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
1,452
取引実績
11件
平均面積
219坪
724㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820102012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪5万円へ、13年間で36.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2016年第2四半期
980円
178坪〜（590㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2012年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2012年第2四半期
960円
106坪〜（350㎡〜）
9.1/坪
2010年第1四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2008年第4四半期
5,400円
544坪〜（1800㎡〜）
9.9/坪
2008年第3四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
三本松町は観音寺市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の瀬戸町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）