観音寺町の土地相場
香川県観音寺市観音寺町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県観音寺市観音寺町の土地相場は坪単価4万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
観音寺町の土地
81件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
142,025円/坪
推定総額
568万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
690
取引実績
81件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪11万円へ、16年間で66.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2020年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（観音寺市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,601 | - |
| 2016 | 61,570 | - |
| 2018 | 60,466 | -128 |
| 2020 | 59,248 | -142 |
| 2022 | 57,738 | -187 |
| 2023 | 57,071 | -120 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 17.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
観音寺市の土地マップ
観音寺市内のエリアランキング
観音寺町は観音寺市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の本大町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
観音寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 観音寺市観音寺町字白浜甲１１６０番１外 | 5.6/㎡ | -1.4% | 店舗 | 観音寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）