木太町の一戸建て相場
香川県高松市木太町 | 451件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
香川県高松市木太町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約451件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,497万円。木造（1,114万円）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
24件
4,497万
軽量鉄骨造
25件
2,878万
鉄骨造
32件
1,945万
鉄骨造、ブロック造
3件
1,706万
木造
345件
1,114万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
89件
481万
80〜100㎡
72件
879万
100〜120㎡
133件
1,676万
120〜150㎡
57件
1,835万
150㎡以上
66件
2,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,161万
4〜6m
296件
1,200万
6〜8m
109件
2,294万
8m以上
20件
1,964万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,261万円
取引実績
451件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
110㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
320㎡〜
20.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2026年第1四半期
150万円
70㎡〜
2.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2026年第1四半期
990万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
780万円
115㎡〜
6.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
135㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
1400㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
木太町は高松市内60地区中17位（上位72%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の中野町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
木太町 ◀
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10.4万
最寄り駅の相場
木太町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市木太町字中浜２６７６番１外 | 6.3万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 春日川 480m |
| 高松市木太町字東村１４６０番７ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 木太東口 750m |
| 高松市木太町字夷村３３６６番１９ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 林道 570m |
| 高松市木太町字西浜２５２２番１ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 木太町 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）