太田下町のマンション相場
香川県高松市太田下町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
香川県高松市太田下町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約59件、前年比+52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.9万円に対し、築30年は15.2万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
42.9万/㎡
築5年
12件
35.2万/㎡
築10年
7件
28.3万/㎡
築15年
4件
23.2万/㎡
築20年
15件
18.6万/㎡
築25年
11件
15.1万/㎡
築30年
2件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,368万円。
３ＬＤＫ
42件
1,995万円
４ＬＤＫ
7件
2,316万円
２ＬＤＫ
5件
1,334万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,425万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,368万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲52.0%
平均価格
1,611万円
取引実績
59件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で+190.9%上昇（年平均+10.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,635万円
42件
４ＬＤＫ
1,671万円
7件
２ＬＤＫ
1,260万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田下町のマンション一覧（11棟）
ダイアパレス太田第6
築27年
| 11階建
| 32戸
930万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス太田第3
築31年
| 7階建
| 23戸
1,190万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ太田
築34年
| 5階建
| 43戸
650万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファウィズ太田
築19年
| 10階建
| 35戸
1,890万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス太田
築29年
| 10階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルガーデン太田中央公園
築22年
| 6階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス太田南
築11年
| 12階建
| 47戸
2,030万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ太田中央公園
築7年
| 8階建
| 47戸
2,400万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ三条2
築22年
| 10階建
| 32戸
1,700万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サーパス伏石駅前
築3年
| 15階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルガーデン太田サンフラワー通り
築12年
| 15階建
| 51戸
売買0件
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-896人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 429,451 | - |
| 2017 | 429,189 | - |
| 2019 | 427,131 | -358 |
| 2021 | 424,414 | -362 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
| 2024 | 417,660 | -624 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市のマンションマップ
高松市内のエリアランキング
太田下町は高松市内34地区中17位（上位50%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の今里町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
太田下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市太田下町字須川２４５９番１外 | 9.8万/㎡ | - | 店舗,工場 | 伏石 120m |
| 高松市太田下町字藍谷２２２３番１ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 伏石 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）