サーパス伏石駅前
香川県高松市太田下町2449-3 | 築3年 | 56戸
推定相場
サーパス伏石駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（22.0万円）を101.3%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を104.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×3.114
代表面積 82.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均3,995万円です。3LDKが最も高く平均3,995万円、３ＬＤＫは平均3,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,400万 | 3,400万 | 3,400万 |
| 2LDK | 2件 | 3,423万 | 3,423万 | 3,423万 |
| 3LDK | 3件 | 3,995万 | 3,990万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町2449-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-11（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.69m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス伏石駅前 | 2023 | 56戸 | 44.3万 | 3,990万 |
| サーパス太田南 | 2015 | 47戸 | 24.9万 | 2,030万 |
| アルファウィズ太田 | 2007 | 35戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| アルファステイツ太田 | 1992 | 43戸 | 10.7万 | 650万 |
| ロイヤルガーデン太田上町 | 2016 | 33戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ダイアパレス太田第6 | 1999 | 32戸 | 13.7万 | 930万 |
| ダイアパレス太田第3 | 1995 | 23戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| サーパス太田 | 1997 | 32戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| ロイヤルガーデン三条第2 | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
| アルファスマート三条 | 2026 | 89戸 | - | - |
| サーパス太田駅前 | 2003 | 50戸 | 21.7万 | 1,530万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 44.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。