ダイアパレス太田第6
香川県高松市太田下町2329 | 築27年 | 32戸
推定相場
ダイアパレス太田第6
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（22.0万円）より37.9%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、8年間で32.9%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.5〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.686
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,517万円です。3LDKが最も高く平均1,517万円、4LDKは平均1,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,517万 | 1,011万 | 2,335万 |
| 4LDK | 4件 | 1,424万 | 1,387万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町2329 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.17m² ～ 80.79m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
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学区情報
小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス太田第6 | 1999 | 32戸 | 13.7万 | 930万 |
| アルファウィズ太田 | 2007 | 35戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ロイヤルガーデン三条第2 | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
| サーパス太田 | 1997 | 32戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| サーパス伏石駅前 | 2023 | 56戸 | 44.3万 | 3,990万 |
| ダイアパレス太田第3 | 1995 | 23戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| アルファスマート三条 | 2026 | 89戸 | - | - |
| ジョイフルプラザ三条 | 2004 | 23戸 | 19.8万 | 1,560万 |
| アルファステイツ三条2 | 2004 | 32戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ダイアパレス三条 | 1988 | 45戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| サーパス三条スクエアガーデン | 2018 | 62戸 | 32.4万 | 2,340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 68.26㎡ | 13万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 13.9万 | 16.8万 | - | 14.5万 | 19.5万 | 16.8万 | 13.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 12.9万 | 16.6万 | 18.6万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,319万 | 16.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,269万 | 15.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,319万 | 16.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,040万 | 12.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,040万 | 12.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,110万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額90,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。