ダイアパレス三条
香川県高松市三条町238-4 | 築38年 | 45戸
推定相場
ダイアパレス三条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（27.5万円）より42.4%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2021年は13.1万/㎡へ、8年間で10.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.058
代表面積 79.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均2,002万円です。4LDKが最も高く平均2,002万円、3LDKは平均1,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,200万 | 1,200万 | 1,200万 |
| 3LDK | 4件 | 1,026万 | 862万 | 1,203万 |
| 4LDK | 5件 | 2,002万 | 1,809万 | 2,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（11.6万円）と比べて3.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市三条町238-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス三条 | 1988 | 45戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| サーパス三条スクエアガーデン | 2018 | 62戸 | 32.4万 | 2,340万 |
| ジョイフルプラザ三条 | 2004 | 23戸 | 19.8万 | 1,560万 |
| サーパス三条ウエストガーデン | 2016 | 69戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ三条 | 2002 | 27戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン三条 | 2007 | 52戸 | - | - |
| アルファステイツ三条2 | 2004 | 32戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ロイヤルガーデン三条第2 | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
| アルファスマート三条 | 2026 | 89戸 | - | - |
| 仏生山ハイツ2 | 1973 | 12戸 | - | - |
| 仏生山ハイツ | 1974 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.9万 | - | - | 18.8万 | 17.7万 | 15.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 10.6万 | - | 11.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 902万 | 11.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 888万 | 11.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 888万 | 11.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | ー | 60㎡〜 | 500万 | 8.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,060万 | 11.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,160万 | 12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額82,500円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 988円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。