ジョイフルプラザ三条
香川県高松市三条町175-5 | 築22年 | 23戸
推定相場
ジョイフルプラザ三条
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（27.5万円）より28.0%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より8.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2018年は19.4万/㎡へ、4年間で19.1%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2020年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.5〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.686
代表面積 78.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,476万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,693万円、３ＬＤＫは平均1,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,693万 | 1,723万 | 3,352万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,851万 | 1,676万 | 2,155万 |
| 3LDK | 9件 | 2,476万 | 2,048万 | 2,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（20.1万円）と比べて4.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市三条町175-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.78m² ～ 83.76m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
伏石駅
琴電琴平線
🚉
徒歩14分
三条駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルプラザ三条 | 2004 | 23戸 | 19.8万 | 1,560万 |
| ダイアパレス三条 | 1988 | 45戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| サーパス三条スクエアガーデン | 2018 | 62戸 | 32.4万 | 2,340万 |
| ロイヤルガーデン三条第2 | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
| サーパス三条ウエストガーデン | 2016 | 69戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| アルファステイツ三条2 | 2004 | 32戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| サーパス太田 | 1997 | 32戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| ダイアパレス太田第6 | 1999 | 32戸 | 13.7万 | 930万 |
| アルファステイツ三条 | 2002 | 27戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| アルファスマート三条 | 2026 | 89戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン三条 | 2007 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 22.8万 | 19.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 19.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。