アルファステイツ三条2
香川県高松市太田下町2506-3 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は22.6〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には107,500円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.787
補正係数 ×1.787
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,346万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,657万円、3LDKは平均2,346万円です。
４ＬＤＫ
2,559万
3件
３ＬＤＫ
2,657万
2件
3LDK
2,346万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,559万 | 1,820万 | 3,810万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,657万 | 2,626万 | 2,688万 |
| 3LDK | 5件 | 2,346万 | 1,800万 | 2,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（22.4万円）と比べて3.6万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
2件
22.4万/㎡
4-7階
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町2506-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ三条2 | 2004 | 32戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| サーパス三条ウエストガーデン | 2016 | 69戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| サーパス三条スクエアガーデン | 2018 | 62戸 | 32.4万 | 2,340万 |
| ロイヤルガーデン三条第2 | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
| ジョイフルプラザ三条 | 2004 | 23戸 | 19.8万 | 1,560万 |
| サーパス太田 | 1997 | 32戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| ダイアパレス三条 | 1988 | 45戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| アルファステイツ三条 | 2002 | 27戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス太田第3 | 1995 | 23戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| ダイアパレス太田第6 | 1999 | 32戸 | 13.7万 | 930万 |
| ロイヤルガーデン三条 | 2007 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 27.3万 | 25.5万 | 25.1万 | 22.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,375円。
3LDK
105,000〜150,000円
127,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。