高松町の一戸建て相場
香川県高松市高松町 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,024。鉄骨造（827）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
2,024
軽量鉄骨造
9件
1,620
木造
135件
1,043
鉄骨造
17件
827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
271
80〜100㎡
37件
806
100〜120㎡
48件
1,019
120〜150㎡
27件
798
150㎡以上
52件
1,936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
800
4〜6m
124件
1,126
6〜8m
40件
1,234
8m以上
20件
1,309
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼21.5%
平均価格
1,659
取引実績
207件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
145㎡〜
3.6
2025年第3四半期
3,000円
750㎡〜
4.0
2025年第3四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2025年第2四半期
17,000円
730㎡〜
23.3
2025年第2四半期
590円
210㎡〜
2.8
2025年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2025年第1四半期
370円
155㎡〜
2.4
2025年第1四半期
2,200円
410㎡〜
5.4
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
高松町は高松市内116地区中85位（上位27%）。
単価6.6。
1つ上の国分寺町福家とは4%の差。
お手頃帯（79〜116位）
85
高松町 ◀
―
6.6
最寄り駅の相場
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市高松町字角屋２３５９番２ | 4.6/㎡ | -0.9% | 店舗,事務所 | 古高松 400m |
| 高松市高松町字津ノ村２０３９番１５ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 古高松南 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）