岡本町の一戸建て相場
香川県高松市岡本町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
香川県高松市岡本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約19件、前年比+587.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均772。ＲＣ（365）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
772
ＲＣ
3件
365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
325
80〜100㎡
3件
316
100〜120㎡
5件
751
120〜150㎡
5件
1,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
731
6〜8m
5件
1,406
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲587.9%
平均価格
1,141
取引実績
19件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
16万
'08'09'10'12'13'14'16'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2024年第3四半期
450円
240㎡〜
1.9
2024年第3四半期
370円
155㎡〜
2.4
2024年第1四半期
680円
260㎡〜
2.6
2022年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2021年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2019年第4四半期
650円
320㎡〜
2.0
2019年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2019年第1四半期
320円
230㎡〜
1.4
2017年第1四半期
290円
210㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
岡本町は高松市内116地区中103位（上位11%）。
単価4.7。
1つ上の前田東町とは4%の差。
お手頃帯（79〜116位）
103
岡本町 ◀
―
4.7
岡本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。