国分寺町福家の一戸建て相場
香川県高松市国分寺町福家 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均937。軽量鉄骨造（470）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
937
鉄骨造
4件
893
軽量鉄骨造
12件
470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
167
80〜100㎡
19件
720
100〜120㎡
30件
1,036
120〜150㎡
12件
850
150㎡以上
4件
817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
1,002
6〜8m
23件
821
8m以上
3件
779
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲32.6%
平均価格
1,363
取引実績
77件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第4四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2025年第3四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2025年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2025年第1四半期
300円
240㎡〜
1.3
2024年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2024年第3四半期
200円
125㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
国分寺町福家は高松市内116地区中84位（上位28%）。
単価6.8。
1つ上の国分寺町国分とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
84
国分寺町福家 ◀
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6.8
最寄り駅の相場
国分寺町福家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 端岡 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）