萩荘の土地相場
岩手県一関市萩荘 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,026円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
48件
4万/坪
6〜8m
47件
4万/坪
8m以上
24件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
19件
5万/坪
ほぼ正方形
9件
5万/坪
長方形
47件
5万/坪
ほぼ台形
16件
4万/坪
ほぼ整形
16件
4万/坪
不整形
15件
4万/坪
台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
25件
5万/坪
南東
29件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
北
10件
4万/坪
東
13件
4万/坪
北東
15件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
西
17件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
661
取引実績
132件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
240円
281坪〜（930㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-583人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,344 | - |
| 2016 | 121,059 | - |
| 2018 | 117,530 | -472 |
| 2020 | 113,604 | -611 |
| 2022 | 109,697 | -706 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の土地マップ
一関市内のエリアランキング
萩荘は一関市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の中里とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）