東見前の土地相場
岩手県盛岡市東見前 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市東見前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大303%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,340円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
24件
12万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ長方形
15件
14万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
長方形
11件
11万/坪
袋地等
4件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
14件
14万/坪
北
9件
11万/坪
東
11件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
西
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,152万円
取引実績
53件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪11万円へ、16年間で41.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
240万円
47坪〜（155㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2020年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2019年第4四半期
36万円
12坪〜（40㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
390万円
91坪〜（300㎡〜）
4.3万/坪
2019年第3四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
東見前は盛岡市内42地区中38位（上位10%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の東山とは4%の差。