黒石野の土地相場
岩手県盛岡市黒石野 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市黒石野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,685円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
31件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
7件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
長方形
8件
11万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
7件
14万/坪
南
6件
13万/坪
北西
8件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
南東
4件
11万/坪
東
6件
11万/坪
北
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
884万円
取引実績
48件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+24.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2023年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2022年第1四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
2021年第1四半期
790万円
41坪〜（135㎡〜）
19.3万/坪
2021年第1四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
黒石野は盛岡市内42地区中33位（上位21%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の中堤町とは7%の差。
黒石野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市東黒石野１丁目１５番１１ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 盛岡 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）