抽ヶ台町の土地相場
茨城県常陸大宮市抽ヶ台町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸大宮市抽ヶ台町の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.7%。
推定相場
抽ヶ台町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
74,768円/坪
推定総額
785万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて242%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲50.7%
平均価格
724
取引実績
37件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で43.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
710円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
820円
185坪〜（610㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
抽ヶ台町は常陸大宮市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の下町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
抽ヶ台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸大宮市抽ヶ台町８１５番８ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 常陸大宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）