下町の土地相場
茨城県常陸大宮市下町 | 10件の成約データ
茨城県常陸大宮市下町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
47,501円/坪
推定総額
356万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,150円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
752
取引実績
10件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20112016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、14年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
4,200円
575坪〜（1900㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2018年第4四半期
730円
142坪〜（470㎡〜）
5.1/坪
2017年第1四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
55円
45坪〜（150㎡〜）
1.2/坪
2013年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2011年第2四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
下町は常陸大宮市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の石沢とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）