上村田の土地相場
茨城県常陸大宮市上村田 | 13件の成約データ
茨城県常陸大宮市上村田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上村田の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
108,963円/坪
推定総額
872万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
554
取引実績
13件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112013201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪2万円へ、14年間で74.0%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
470円
206坪〜（680㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2014年第4四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2014年第3四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2014年第3四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2013年第3四半期
610円
85坪〜（280㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2011年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2008年第4四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
上村田は常陸大宮市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の南町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）