鷹巣の土地相場
茨城県常陸大宮市鷹巣 | 11件の成約データ
茨城県常陸大宮市鷹巣の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹巣の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
37,256円/坪
推定総額
410万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,539円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
314
取引実績
11件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪2万円へ、12年間で37.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
600円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2015年第1四半期
220円
145坪〜（480㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2013年第2四半期
390円
121坪〜（400㎡〜）
3.2/坪
2010年第4四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2008年第4四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2008年第4四半期
90円
100坪〜（330㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
鷹巣は常陸大宮市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の宇留野とは35%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）