下檜沢の土地相場
茨城県常陸大宮市下檜沢 | 12件の成約データ
茨城県常陸大宮市下檜沢の土地相場は坪単価0万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下檜沢の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
27,175円/坪
推定総額
204万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が804円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.5/坪
0.5/㎡
平均価格
155
取引実績
12件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020132021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪1万円へ、13年間で49.3%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
66円
73坪〜（240㎡〜）
0.9/坪
2014年第4四半期
360円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8/坪
2014年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2013年第4四半期
140円
169坪〜（560㎡〜）
0.8/坪
2013年第4四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2013年第2四半期
39円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
2011年第4四半期
54円
60坪〜（200㎡〜）
0.9/坪
2010年第1四半期
49円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2009年第3四半期
280円
266坪〜（880㎡〜）
1.1/坪
2008年第3四半期
18円
9坪〜（30㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
下檜沢は常陸大宮市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価1.5/坪。
1つ上の小場とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）