下村田の土地相場
茨城県常陸大宮市下村田 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸大宮市下村田の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下村田の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
37,632円/坪
推定総額
527万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,237円高くなります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
635
取引実績
10件
平均面積
174坪
576㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪7万円へ、13年間で+21.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
66円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2014年第2四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2013年第4四半期
80円
70坪〜（230㎡〜）
1.1/坪
2010年第4四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
2010年第3四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2010年第2四半期
910円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2010年第2四半期
540円
175坪〜（580㎡〜）
3.1/坪
2008年第4四半期
740円
127坪〜（420㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
下村田は常陸大宮市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の田子内町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）