田子内町の土地相場
茨城県常陸大宮市田子内町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,762円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
8万/坪
南西
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
614
取引実績
14件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+61.4%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2018年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2017年第4四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2013年第2四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2012年第1四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
田子内町は常陸大宮市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の東富町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）