東富町の土地相場
茨城県常陸大宮市東富町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸大宮市東富町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約19件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,361円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
北西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
517
取引実績
19件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、16年間で21.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
580円
121坪〜（400㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
210円
97坪〜（320㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
東富町は常陸大宮市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の泉とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
東富町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。