南町の土地相場
茨城県常陸大宮市南町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸大宮市南町の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.7%。
推定相場
南町の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
142,168円/坪
推定総額
1,137万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大390%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて883%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
691
取引実績
36件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
360円
47坪〜（155㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
南町は常陸大宮市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の上町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸大宮市南町２９３番８ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 常陸大宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）