南町の一戸建て相場
茨城県常陸大宮市南町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,360万円
うち土地分
1,902万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲247.8%
平均価格
1,918
取引実績
10件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
9万
'14'15'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2023年第4四半期
460円
180㎡〜
2.6
2022年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2022年第2四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2018年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2018年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2017年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2017年第1四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2015年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
2014年第1四半期
220円
130㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の一戸建てマップ
常陸大宮市内のエリアランキング
南町は常陸大宮市内10地区中2位（上位80%）。
単価8.5。
1つ上の抽ヶ台町とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸大宮市南町２９３番８ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 常陸大宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）