姥賀町の一戸建て相場
茨城県常陸大宮市姥賀町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
姥賀町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,411万円
うち土地分
1,953万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,640
取引実績
10件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
7万
'09'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2022年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2021年第4四半期
800円
380㎡〜
2.1
2021年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2021年第3四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2017年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2017年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2017年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2017年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2009年第1四半期
2,100円
1400㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の一戸建てマップ
常陸大宮市内のエリアランキング
姥賀町は常陸大宮市内10地区中5位（上位50%）。
単価6.5。
1つ上の中富町とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）