八田の一戸建て相場
茨城県常陸大宮市八田 | 10件の成約データ
推定相場
八田の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,194万円
うち土地分
1,736万円
うち建物分
458万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
849
取引実績
10件
平均面積
456㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'08'13'15'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2023年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
2021年第2四半期
480円
240㎡〜
2.0
2021年第2四半期
2,400円
560㎡〜
4.3
2019年第4四半期
1,500円
1800㎡〜
0.8
2018年第2四半期
200円
180㎡〜
1.1
2018年第2四半期
200円
85㎡〜
2.4
2015年第4四半期
880円
190㎡〜
4.6
2013年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2008年第1四半期
730円
810㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の一戸建てマップ
常陸大宮市内のエリアランキング
八田は常陸大宮市内10地区中10位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の下村田とは53%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）