姥賀町の土地相場
茨城県常陸大宮市姥賀町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸大宮市姥賀町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
姥賀町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
126,752円/坪
推定総額
1,204万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて46%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
609
取引実績
10件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪7万円へ、13年間で22.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
930円
130坪〜（430㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2016年第1四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2015年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2015年第3四半期
590円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2015年第3四半期
300円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2009年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
姥賀町は常陸大宮市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の中富町とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）