石沢の土地相場
茨城県常陸大宮市石沢 | 29件の成約データ
茨城県常陸大宮市石沢の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.1%。
推定相場
石沢の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
70,468円/坪
推定総額
564万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
504
取引実績
29件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
320円
200坪〜（660㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
560円
133坪〜（440㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
630円
118坪〜（390㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2018年第3四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸大宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,708 | - |
| 2016 | 43,467 | - |
| 2018 | 42,192 | -300 |
| 2020 | 40,590 | -343 |
| 2022 | 39,370 | -234 |
| 2023 | 38,664 | -212 |
所得: 平均278万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸大宮市の土地マップ
常陸大宮市内のエリアランキング
石沢は常陸大宮市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）