御所ケ丘の土地相場
茨城県守谷市御所ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県守谷市御所ケ丘の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御所ケ丘の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
405,708円/坪
推定総額
2,029万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
1,498
取引実績
17件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
200820122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+46.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2021年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2016年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2016年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2016年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2014年第4四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2014年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2013年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
御所ケ丘は守谷市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の百合ケ丘とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
御所ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ | 7.8/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 新守谷 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）