百合ケ丘の土地相場
茨城県守谷市百合ケ丘 | 151件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市百合ケ丘の土地相場は坪単価9万円（151件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.4%。
推定相場
百合ケ丘の土地
151件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
683,927円/坪
推定総額
4,104万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
2,429
取引実績
151件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2025年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2025年第2四半期
10,000円
185坪〜（610㎡〜）
54.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第3四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
7,200円
136坪〜（450㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2024年第2四半期
6,300円
136坪〜（450㎡〜）
46.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
百合ケ丘は守谷市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上のけやき台とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
百合ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 12.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 守谷 800m |
| 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 | 10.6/㎡ | +7.1% | 住宅 | 守谷 1300m |
| 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ | 9.6/㎡ | +6.7% | 住宅 | 守谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）