けやき台の土地相場
茨城県守谷市けやき台 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市けやき台の土地相場は坪単価10万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
けやき台の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
628,655円/坪
推定総額
3,458万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.8/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,262
取引実績
69件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪39万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2025年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2025年第1四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
2025年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第2四半期
6,000円
188坪〜（620㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
けやき台は守谷市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の松並とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市けやき台５丁目１３番７ | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 南守谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）