立沢の土地相場
茨城県守谷市立沢 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市立沢の土地相場は坪単価3万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.8%。
推定相場
立沢の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
104,715円/坪
推定総額
1,047万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+193%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,387
取引実績
68件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
57坪〜（190㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
立沢は守谷市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の薬師台とは92%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）