立沢の土地相場
茨城県守谷市立沢 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,644円高くなります。
4m未満
11件
11万/坪
4〜6m
30件
24万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
13件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて144%の差があります。
長方形
15件
26万/坪
ほぼ長方形
18件
23万/坪
ほぼ台形
13件
22万/坪
不整形
20件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+193%のプレミアムがあります。
北西
13件
28万/坪
南東
11件
23万/坪
南
8件
23万/坪
南西
9件
17万/坪
東
6件
16万/坪
接面道路無
8件
13万/坪
北東
8件
12万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
2件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲120.3%
平均価格
1,401
取引実績
69件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2025年第2四半期
470円
57坪〜（190㎡〜）
8.2/坪
2025年第2四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
立沢は守谷市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の薬師台とは85%の差。