板戸井の土地相場
茨城県守谷市板戸井 | 40件の成約データ
茨城県守谷市板戸井の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.7%。
推定相場
板戸井の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,158円/坪
推定総額
596万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,158円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼63.7%
平均価格
892
取引実績
40件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
790円
106坪〜（350㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
400円
224坪〜（740㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
板戸井は守谷市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の立沢とは47%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）