中央の土地相場
茨城県守谷市中央 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県守谷市中央の土地相場は坪単価16万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
551,898円/坪
推定総額
4,691万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,193円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
平均価格
6,051
取引実績
38件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万75万53万31万9万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+21.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2021年第3四半期
3,900円
79坪〜（260㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
4,900円
112坪〜（370㎡〜）
43.8/坪
2018年第4四半期
14,000円
284坪〜（940㎡〜）
49.2/坪
2018年第1四半期
5,100円
100坪〜（330㎡〜）
51.1/坪
2017年第2四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2016年第4四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2016年第3四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2016年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2015年第4四半期
8,500円
178坪〜（590㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
中央は守谷市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価52.5/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市中央４丁目１２番１９ | 21.7/㎡ | +6.9% | 店舗 | 守谷 100m |
| 守谷市中央４丁目２１番３外 | 21.4/㎡ | +7.0% | 店舗 | 守谷 200m |
| 守谷市中央２丁目１６番２０ | 21.3/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 守谷 130m |
| 守谷市中央１丁目１２番３ | 18.5/㎡ | +8.2% | 住宅 | 守谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）